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荣华鑫泰大厦写字楼租赁条款有哪些?

来源:荣华鑫泰大厦写字楼租赁条款有哪些?2021-07-20 16:20:14
荣华鑫泰大厦写字楼租赁条款有哪些?

出租方是否有对办公空间的处置权,例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人,是否转租方。如果是转租方,是否与产权人/全权委托人达成协议,并告知对方同意,这是最重要的;
 
免租期,越长越好,通常会给半个月到一个月,这需要谈判,没有明确标准;
 
押金和租金支付方式,行业惯例一般是押二付三或是押三付三,约定银行转账,不要用现金或者第三方支付,以免调不到租金流水记录;
 
物业费和其他固定与办公室有关的费用,例如垃圾费、保洁费等,由谁来承担的约定;
 
修缮责任归属,哪些部分,哪些设备,损坏后由谁负责修理,费用由谁承担;

 
超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金,要么约定每年变化比例上限(还要注意比例的基点,通常是和前一年相比);
 
优先承租权或者扩租权,也就是在租约满后,同等条件下享有优先承租权,或者在需要扩大面积时,如果同时存在另外一个需求方,有优先承租权;
 
转租权,要明确是否有权转租,如果可以转租需要走什么样的流程;
 
租约还原,也就是退租时,办公空间需要恢复到什么状态,明确一个可判断的标准;
 
提前解约的权力与义务以及违约责任,也就是双方什么情况下有权提前解约,一旦发生这种情况,彼此拥有哪些权利,需要承担哪些义务。违约前提下解约,违约方的权利与义务;
 
交付时的办公空间状态、设备的完好程度说明,以及损坏、变更情况发生后的对应责任,例如赔偿、恢复等,还有合理损坏范围说明。

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